フォーシーズから届いた督促状、もう確認しましたか？
「フォーシーズから督促状が届いているけど、怖くて開けられない…」
もしかして、そんな状況に陥っていませんか？
家賃の支払いが遅れてしまい、家賃保証会社である「フォーシーズ」から連絡が来ている段階かもしれませんね。
ポストに投函されているのは、「支払いのお願い」と書かれたハガキや、少し厚みのある封筒ではないでしょうか。
特に、赤い封筒で届いている場合は、事態が少し進んでいる可能性があります。
まずはその督促状に何が書かれているのか、勇気を出して確認することが、問題を解決するための第一歩です。
督促状には、あなたが支払うべき金額や、いつまでに支払わなければならないかという大切な情報が記載されています。
「どうせお金がないから見ても同じ…」と感じるかもしれませんが、現状を正確に把握しないことには、次の一手を考えることすらできません。
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フォーシーズから督促状が！今すぐあなたがやるべき最初の一歩
督促状が手元にあるということは、フォーシーズから既に何度か電話やSMSで連絡があったはずです。
それらの連絡に対応できなかった結果として、書面での通知という段階に進んでいます。
まず、督促状に記載されている「支払期日」を絶対に確認してください。
そして、その期日までに必ず支払いを行いましょう。
もちろん、期日を待たずに、一日でも早く支払うことが望ましいです。
もし、期日前に支払いが可能なのであれば、その旨をフォーシーズに一本連絡しておくだけで、相手に与える印象は大きく変わります。
「期日までに支払えば問題ないだろう」という考えは、実は通用しません。
なぜなら、あなたが支払いを完了するまで、フォーシーズからの督促の連絡は続く可能性があるからです。
督促状が届いても絶対にやってはいけない3つの行動
フォーシーズから督促状が届くと、パニックになってしまい、つい誤った行動を取ってしまうことがあります。
しかし、状況をさらに悪化させるだけの行動は絶対に避けなければなりません。
ここでは、督促状が届いた際に絶対にやってはいけないことをお伝えします。
フォーシーズからの連絡を無視して放置する
「お金がないから連絡しても無駄」「怖いから電話に出たくない」
その気持ちは痛いほど分かります。
しかし、連絡を無視し続けることが最も危険な行為です。
あなたが連絡を絶つことで、フォーシーズは「支払い意思がない」と判断し、事務的かつ段階的に法的手続きへと駒を進めていきます。
最初はハガキだったものが、封筒になり、やがては裁判所からの通知に変わってしまうのです。
無視は、事態を解決するどころか、あなたをより厳しい状況へと追い込むだけです。
感情的な反論や嘘の言い訳をする
「こっちにだって事情があるんだ！」と感情的に反論したり、「すぐ払う」と守れない約束をしたりするのはやめましょう。
不誠実な対応は相手の心証を悪くし、今後の交渉を不利に進めてしまう原因にしかなりません。
安易に他の金融機関から借金をする
「とりあえずこの場を乗り切るために、消費者金融で借りて支払おう」
これは非常に危険な考え方です。
家賃の支払いのために新たな借金をすることは、根本的な解決にはならず、多重債務への入り口となりかねません。
目先の支払いを乗り切ったとしても、翌月には家賃と借金の返済という、さらに大きな負担があなたを待ち受けています。
督促状を無視し続けたらどうなる？あなたの身に起こる5つの悲劇
「支払えないのだから、どうしようもない」
そう考えて督促状を放置してしまうと、あなたの状況は刻一刻と悪化の一途をたどります。
無視し続けた場合の悲劇のシナリオをご紹介します。
督促が激化し、周囲の人にまで連絡が及ぶ
最初のうちはSMSや自動音声だった連絡も、やがては担当者からの直接の電話に変わります。
それでも無視を続けると、今度は自宅への訪問が始まります。
さらに、あなたの緊急連絡先や勤務先にまで連絡が及ぶこともあります。
「まさか会社にまで連絡が…」では、もう手遅れなのです。
周囲の人に知られてしまうという恐怖は、計り知れない精神的苦痛となります。
遅延損害金が加算され、信用情報にも傷がつく
家賃の滞納が続くと、フォーシーズは大家さんに対してあなたの代わりに家賃を支払います。
これを「代位弁済」と呼びます。
代位弁済が行われると、あなたはフォーシーズに対して、立て替えてもらった家賃に加えて「遅延損害金」も支払う義務を負うことになります。
遅延損害金は、支払いが遅れるほど増えていくため、問題を先送りにすればするほど、あなたの負担は雪だるま式に膨れ上がっていくのです。
さらに、代位弁済の事実は信用情報機関に登録されることがあります。
いわゆる「ブラックリストに載る」という状態で、今後5年～10年程度はクレジットカードの作成やスマートフォンの分割購入、自動車や住宅のローン契約といった、生活のあらゆる場面で審査に通らなくなってしまいます。
内容証明郵便から強制退去まで一気に進む
滞納が3ヶ月以上に及ぶと、いよいよ法的な手続きが始まります。
大家さん、あるいは代理人であるフォーシーズから、「内容証明郵便」で「契約解除通知書」が送られてきます。
これは、「これ以上支払いに応じないなら、賃貸契約を解除します」という通告です。
内容証明郵便は、郵便局がその内容を証明するものであるため、「見ていない」「届いていない」という言い訳は一切通用しません。
契約解除通知にも応じない場合、次に待っているのは「建物明け渡し請求訴訟」です。
裁判を無視すれば、相手の主張が100%認められ、あなたは敗訴します。
そして、判決が確定してもなお退去しない場合、最終手段として「強制執行」が行われます。
裁判所の執行官があなたの自宅を訪れ、あなたの意思とは関係なく、家財道具はすべて運び出され、文字通り住む場所を失うことになるのです。
支払えない…でも諦めないで！残された交渉術
「期日までに、どうしても支払えるあてがない…」
そんな絶望的な状況でも、まだ諦めるのは早いです。
残された手段として、あなたからフォーシーズに連絡を取り、誠心誠意相談するという方法が残されています。
「電話なんてしたら、何を言われるか分からない…」と恐怖を感じるかもしれません。
確かに、滞納の期間や状況によっては、担当者の口調は厳しいものになるでしょう。
しかし、このまま何もしなければ、事態は強制退去に向けて進んでいくだけです。
正直に、そして低姿勢で相談する
連絡をする際に最も大切なのは、正直に現状を話し、低姿勢で相談することです。
決して感情的になったり、嘘をついたりしてはいけません。
「支払いの件でご連絡いたしました。〇月〇日期日の件ですが、大変申し訳ないのですが、期日までの支払いが難しい状況です。こちらの勝手な都合で大変恐縮なのですが、今後の支払いについて相談させていただけないでしょうか。」
上記のように、まずは支払いが困難であることを正直に伝え、相談したいという意思を明確に示しましょう。
守れない約束をするのは絶対にNG
相談の場で、その場を乗り切るために「来週には必ず払います」といった守れない約束をすることは絶対に避けてください。
約束が守られなければ、あなたの信用はゼロになり、二度と交渉のテーブルについてもらえなくなる可能性があります。
基本的には、一度決まった期日の延長や分割払いに応じてもらうのは簡単ではありません。
しかし、あなたの誠意ある態度や、具体的な支払い計画を示すことで、わずかでも可能性が生まれるかもしれません。
どのような方法があるのか、まずは「フォーシーズ」の公式サイトを確認し、担当者に連絡を取ってみましょう。